강남 아파트 실거래가는 왜 떨어졌나

한국부동산원이 10월 16일 발표한 공동주택 실거래가지수에 따르면, 2026년 8월 서울 동남권(강남·서초·송파·강동구) 아파트 실거래가지수는 0.29% 하락했다. 넉 달 만의 하락 전환이며, 서울 5개 권역 가운데 하락한 곳은 동남권이 유일하다.

세제개편안이 직접적 배경

시장 관계자들은 정부가 8월 3일 공개한 세제개편안을 주요 원인으로 본다. 고가주택의 종합부동산세 인상, 양도소득세 장기보유특별공제 축소 등이 예고되면서 강남권 초고가 단지를 중심으로 급매물이 늘었다.

개별 단지 사례

대치동 은마아파트 전용 76.79㎡는 8월 32억 5천만~34억 5천만 원에 실거래 신고가 이뤄졌다. 지난해 11월 37~38억 원에 팔린 것과 비교하면 4~5억 원 이상 낮다. 9월 실거래 신고 가액은 31억 원대로 집계됐다.

다른 권역의 흐름

노원·도봉·강북구 등 중저가 아파트가 몰린 동북권은 1.54% 올라 가장 높은 상승률을 보였다. 도심권은 종로·중구를 중심으로 1.06% 상승했다. 서울 전체 지수는 8월 0.72% 올랐지만, 상승폭은 전월 1.83%보다 줄었다.

향후 전망

부동산원이 중간 집계한 9월 서울 아파트 잠정 실거래가지수 상승률은 0.16%로 예상됐다. 동남권은 1.71% 하락할 것으로 전망됐다. 거래량 감소와 대출금리 인상이 겹치면서 상승폭이 둔화하거나 하락 전환하는 지역이 늘어날 가능성이 있다.

해외 독자를 위한 참고

강남은 고급 아파트와 쇼핑·유흥 상권으로 잘 알려진 서울의 대표 지역이다. 국내 부동산 가격은 세제 정책의 영향을 크게 받기 때문에, 이번 변화는 거주자와 투자자 모두가 주목하고 있다.