基本的な賃貸の仕組み

韓国では他人の住宅を利用する方法がいくつかあります。伝貰（チョンセ）は多額の保証金を払い月々の家賃はありません。ワルセ（月貰）は保証金が少なめで、毎月家賃を払います。法務部の生活法令ポータルEasyLawによると、伝貰権は効力のために登記が必要ですが、一般の賃貸借は必要ありません。住宅賃貸借には住宅賃貸借保護法が優先して適用されます。

住宅賃貸借保護法が重要な理由

この法律は借主を保護します。第10条により、法律に違反して借主に不利な約定は効力がありません。ただし、EasyLawの情報は参考用であり法的判断ではないため、個別のケースは担当機関や国民申聞告（国民信聞告）で確認してください。

署名前に確認すること

  • 登記簿謄本（等記簿謄本）で所有者と抵当権などを確認する
  • 入居後に転入届（転入申告）を出す
  • 確定日付（確定日付）を取得して保証金の優先権を確保する
  • HUGの保証保険（保証保険）を検討する

転入届を認めない物件は、保証金の保護が弱くなるため重大な警告サインです。

外国人の相談先

11月18日から、永登浦（ヨンドゥンポ）のソウル外国人支援センターで不動産相談が始まります。毎週月曜午後2時から5時まで、英語対応の公認仲介士が相談に応じ、7か国語の通訳も提供されます。2229-4900への電話またはhelp@sfrc.seoul.kr宛のメールで予約できます。

海外のファンへ

ソウルの海外向け不動産仲介所は2008年から運営され、英語・日本語・中国語に対応しています。契約前に最新の条件を公式サイトや仲介所で確認してください。