退去時の基本的な問題は何ですか？

韓国の多くの賃貸では、敷金は次の入居者が入った後に返還されます。そのため、次の入居者が遅れると返金も遅れることがあり、外国人居住者が退去時に戸惑うケースが少なくありません。

2026年10月時点で、このガイドは最新の法的助言に代わるものではありません。通知、敷金、手数料に関するルールは変わることがあるため、直接確認してください。

政府は何を変えようとしましたか？

2003年10月23日の聯合ニュースの報道によると、韓国の投資サービスセンターと産業資源部は、外国人居住者のための7つの改善案を発表しました。その狙いは、2年分の家賃を前払いする伝統的な慣行を、3〜6か月分の保証金と毎月の家賃へ置き換えることでした。

同じ案では、過度な仲介手数料を求める不動産業者には行政措置が取られること、外国人向けの賃貸保証保険の対象を165m²から330m²の住宅に広げることも示されました。

敷金が遅れたらどうすればよいですか？

まず、退去日と敷金の金額を書面で伝え、要求を記録に残してください。賃貸契約書、支払い記録、メッセージの控えを保管しましょう。大家が対応しない場合は、敷金手続きに関わることが多い仲介業者に相談してください。

正式な紛争になった場合は、韓国の消費者・住宅相談窓口で次の手順について助言を受けられます。最新の連絡先は政府の公式サイトで確認してください。

修繕積立金の還付は？

修繕積立金を徴収する建物もありますが、多くの賃借人がその還付を請求し忘れます。建物の管理規定と契約条件によっては、退去時に一部が返還される場合があります。管理事務所または大家に、自分の部屋が対象かどうか尋ねてください。

海外の読者へ

引っ越しを予定している外国人居住者は、最初から契約書、領収書、支払い証明を整理しておきましょう。新しい契約を結んだり通知をしたりする前に、韓国政府の公式サイトで最新の案内を確認してください。古い記事のルールはすでに適用されない可能性があります。