江南のアパート価格はなぜ下がっているのか

韓国不動産院が10月16日に発表した統計によると、ソウル江南圏のアパート実取引価格指数は2026年8月に0.29%下落しました。4か月ぶりのマイナスで、江南・瑞草・松坡・江東を含む東南圏はソウルで唯一下落した地域です。

増税案が背景に

専門家は、政府が8月3日に発表した税制改正案との関連を指摘しています。改正案では、高額住宅に対する総合不動産税の引き上げや、譲渡所得税の長期保有特別控除の縮小が盛り込まれました。これを受けて高額物件の売り急ぎが増えたとみられています。

個別の物件では

大峙洞のウンマアパート（76.79㎡）は、8月に32億5千万〜34億5千万ウォンで取引されました。2025年11月の37〜38億ウォンと比べて4〜5億ウォン以上安い水準です。9月の取引価格は31億ウォン台と報じられています。

ほかの地域は

中低価格帯が集まる北東部（ノウォン・トボン・カンブク、通称「ノドガン」）は1.54%上昇し、最も上昇率が高くなりました。鍾路・中区を中心とした都心部は1.06%上昇しています。ソウル全体の8月の指数は0.72%上昇しましたが、7月の1.83%から伸び率は縮小しました。

今後の見通し

不動産院の9月の速報推計では、ソウル全体の上昇率は0.16%と予測されています。江南圏は1.71%下落する見通しです。取引量の減少や住宅ローン金利の上昇により、上昇幅が縮小したり下落に転じる地域が増える可能性があると見られています。

海外のファンへ

江南は高級マンションや、K-POPやK-ドラマのファンにもなじみof深い商業・娯楽エリアとして知られています。韓国の住宅価格は税制の影響を大きく受けるため、住民や投資家から注目されています。