Giá căn hộ Gangnam đã thay đổi thế nào?

Giá giao dịch căn hộ khu vực Gangnam ở Seoul giảm 0,29% trong tháng 8/2026, theo số liệu của Cục Bất động sản Hàn Quốc công bố ngày 16/10. Đây là lần giảm đầu tiên sau bốn tháng, và khu vực đông nam gồm Gangnam, Seocho, Songpa và Gangdong trở thành phần duy nhất của Seoul giảm giá, trong khi phần còn lại của thành phố vẫn tăng.

Vì sao giá giảm?

Các chuyên gia cho rằng nguyên nhân là kế hoạch cải cách thuế của chính phủ công bố ngày 3/8. Đề xuất này tăng thuế đối với nhà giá cao, bao gồm tăng thuế bất động sản tổng hợp và giảm mức khấu trừ với lợi nhuận từ nắm giữ dài hạn. Nhiều chủ sở hữu bất động sản đắt tiền bắt đầu bán nhanh, làm giảm giá tại các khu chung cư cao cấp.

Một số căn hộ cụ thể giảm bao nhiêu?

Một căn 76,79 m² tại Eunma Apartment ở Daechi-dong được giao dịch trong khoảng 3,25 đến 3,45 tỷ won vào tháng 8. Con số này thấp hơn khoảng 400 đến 500 triệu won so với mức 3,7 đến 3,8 tỷ won của tháng 11/2025. Giao dịch của căn này trong tháng 9 được ghi nhận quanh mức 3,1 tỷ won.

Các khu vực khác của Seoul ra sao?

Các quận có giá thấp hơn ở phía đông bắc, gồm Nowon, Dobong và Gangbuk, ghi nhận mức tăng mạnh nhất với 1,54%. Khu trung tâm quanh Jongno và Jung-gu tăng 1,06%. Chỉ số chung của Seoul vẫn tăng 0,72% trong tháng 8, dù tốc độ đã chậm lại so với mức 1,83% của tháng 7.

Tiếp theo sẽ ra sao?

Ước tính sơ bộ tháng 9 của Cục Bất động sản Hàn Quốc cho thấy giá căn hộ chung của Seoul tăng 0,16%, còn khu vực Gangnam dự kiến giảm 1,71%. Giới chuyên gia cho rằng khối lượng giao dịch giảm và lãi suất thế chấp tăng có thể làm chậm đà tăng hoặc đưa thêm nhiều quận vào xu hướng giảm.

Dành cho người hâm mộ quốc tế

Gangnam là một trong những quận nổi tiếng nhất của Seoul, nổi bật với các căn hộ cao cấp, đời sống về đêm và mua sắm mà người hâm mộ K-pop và K-drama thường liên tưởng đến thành phố này. Vì giá căn hộ ở Hàn Quốc chịu ảnh hưởng lớn từ chính sách thuế, những thay đổi như vậy được cả cư dân lẫn nhà đầu tư theo dõi sát sao.