基本租賃型態

在韓國，借住他人住宅有幾種方式。傳貰需支付高額押金，但不需每月付租金。月貰押金較少，並需每月付租金。根據法務部生活法令入口網EasyLaw，傳貰權需要登記才會生效，一般租賃則不需要。住宅租賃以《住宅租賃保護法》優先適用。

為什麼《住宅租賃保護法》重要

此法保護承租人。依第10條，違反本法且對承租人不利的約定沒有法律效力。不過，EasyLaw的資訊僅供參考，並非法律判斷，個案請洽主管機關或國民申聞網。

簽約前應查核的事項

  • 查看建物登記謄本，確認屋主與抵押權等權利狀況
  • 入住後辦理遷入登記
  • 取得確定日期，讓押金在房屋被拍賣時享有優先受償權
  • 考慮HUG押金保證保險作為額外保障

拒絕辦理遷入登記的物件，押金保障會明顯減弱，應視為重大警訊。

外國人可以去哪裡求助

自11月18日起，永登浦的首爾外國人支援中心將提供深入的不動產諮詢。每週一下午2點至5點有英語的合格仲介人員服務，並提供七種語言的口譯。可親自前往、致電2229-4900，或寫信至help@sfrc.seoul.kr預約。

給海外粉絲的提醒

首爾的全球不動產仲介機構自2008年起營運，有英語、日語、中文服務人員。簽約前請向仲介或官方網站確認最新規定。