江南公寓價格為何下跌？

韓國不動產院10月16日公布的統計顯示，首爾江南圈公寓實際交易價格指數2026年8月下跌0.29%。這是四個月來首次下滑，包含江南、瑞草、松坡、江東的東南圈，是首爾唯一下跌的區域。

加稅方案是主因

分析人士指出，這與政府8月3日公布的稅制改革方案有關。方案包括提高高價住宅的綜合不動產稅，並縮減資本利得稅的長期持有扣除優惠。高價物件的賣壓因此增加。

個別住宅的情況

大峙洞Eunma公寓76.79平方公尺的單位，8月成交價為32.5億至34.5億韓元，比2025年11月的37至38億韓元低了4至5億韓元以上。9月的成交申報價則落在31億韓元上下。

首爾其他區域

以諾原、道峰、江北組成的中低價區（俗稱「老道江」）上漲1.54%，漲幅最高。鐘路、中區等都心地帶上漲1.06%。首爾整體8月指數仍上漲0.72%，但漲幅已從7月的1.83%縮小。

後續走勢

不動產院9月初步估計，首爾公寓整體上漲0.16%，江南圈則預估下跌1.71%。交易量減少與房貸利率上升，可能讓漲幅縮小或更多地區轉為下跌。

給海外粉絲的說明

江南以豪華公寓以及K-pop、韓劇粉絲熟悉的購物與夜生活聞名。韓國房價深受稅制影響，此類變化受到居民與投資人密切關注。