基本租赁型态

在韩国，借住他人住宅有几种方式。传贳需支付高额押金，但不需每月付租金。月贳押金较少，并需每月付租金。根据法务部生活法令入口网EasyLaw，传贳权需要登记才会生效，一般租赁则不需要。住宅租赁以《住宅租赁保护法》优先适用。

为什么《住宅租赁保护法》重要

此法保护承租人。依第10条，违反本法且对承租人不利的约定没有法律效力。不过，EasyLaw的信息仅供参考，并非法律判断，个案请洽主管机关或国民申闻网。

签约前应查核的事项

  • 查看建物登记誊本，确认屋主与抵押权等权利状况
  • 入住后办理迁入登记
  • 取得确定日期，让押金在房屋被拍卖时享有优先受偿权
  • 考虑HUG押金保证保险作为额外保障

拒绝办理迁入登记的对象，押金保障会明显减弱，应视为重大警讯。

外国人可以去哪里求助

自11月18日起，永登浦的首尔外国人支持中心将提供深入的不动产咨询。每周一下午2点至5点有英语的合格仲介人员服务，并提供七种语言的口译。可亲自前往、致电2229-4900，或写信至help@sfrc.seoul.kr预约。

给海外粉丝的提醒

首尔的全球不动产仲介机构自2008年起营运，有英语、日语、中文服务人员。签约前请向仲介或官方网站确认最新规定。