'500/60' và các tin tương tự nghĩa là gì?

Nhiều tin cho thuê nhà ở Hàn Quốc ghi tiền cọc và tiền thuê hằng tháng dưới dạng viết tắt. Theo cách ghi phổ biến, số đầu là tiền cọc và số thứ hai là tiền thuê hằng tháng, thường đều tính theo đơn vị mười nghìn won. Vì vậy '500/60' thường có nghĩa là cọc 5 triệu won và thuê 600.000 won mỗi tháng. Tin không ghi số tiền thuê hằng tháng, chẳng hạn 'tiền cọc 50.000', thường cho thấy đó là hình thức jeonse trọn gói.

Jeonse và wolse: khác nhau thế nào?

Theo hướng dẫn pháp lý chính thức của Hàn Quốc (Easy Law), hai cách chính để thuê nhà của người khác là jeonse và thuê hằng tháng (wolse). Với jeonse, người thuê đóng một khoản cọc lớn và không trả tiền thuê hằng tháng, rồi nhận lại tiền cọc khi hết hợp đồng. Với wolse, người thuê đóng cọc nhỏ hơn cộng với tiền thuê hằng tháng. Jeonse có thể được đăng ký thành quyền jeonse, tức quyền tài sản, hoặc không đăng ký, tức quyền theo hợp đồng. Quyền jeonse bắt buộc phải đăng ký, còn hợp đồng thuê thông thường thì đăng ký là tùy chọn.

Tiền cọc theo hợp đồng và số dư

Tiền cọc theo hợp đồng thường là một phần tổng tiền cọc được trả khi ký, còn số dư được trả vào ngày chuyển vào ở. Hướng dẫn chính thức không quy định tỷ lệ hay thời điểm cụ thể, nên hãy xác nhận lịch thanh toán chính xác trong hợp đồng trước khi trả tiền. Hãy yêu cầu biên nhận bằng văn bản cho mọi khoản thanh toán.

Phí quản lý bao gồm những gì?

관리비 thường bao gồm các chi phí chung của tòa nhà như vệ sinh, an ninh và tiện ích khu vực chung. Nguồn chính thức không liệt kê các khoản phí cụ thể, vì vậy hãy hỏi chủ nhà hoặc môi giới xem những khoản nào đã bao gồm và tiện ích có được tính riêng hay không.

Dành cho người hâm mộ quốc tế

Nếu bạn mới làm quen với nhà ở Hàn Quốc, các quy định pháp lý nghiêng về người thuê: Luật Bảo vệ người thuê nhà ưu tiên hơn Bộ luật Dân sự đối với hợp đồng thuê nhà ở, và mọi điều khoản gây bất lợi cho bạn trái với luật này đều vô hiệu. Để có số liệu và thủ tục mới nhất, hãy xem trang Easy Law chính thức hoặc liên hệ cơ quan có thẩm quyền. Tính đến ngày 30 tháng 9 năm 2026, đây là nguồn tham khảo mới nhất được trích dẫn.