Что произошло с ценами на квартиры в Каннаме?

Цены сделок с квартирами в районе Каннам в Сеуле в августе 2026 года снизились на 0,29%, сообщила Корейская комиссия по недвижимости, опубликовавшая данные 16 октября. Это первое падение за четыре месяца. Юго-восточный округ, включающий Каннам, Соччо, Сонпа и Канддон, стал единственной частью Сеула, где цены упали, тогда как в остальном городе они продолжали расти.

Почему цены падают?

Аналитики связывают снижение с планом налоговой реформы правительства, обнародованным 3 августа. Предложение повышает налоги на дорогое жилье, включая более высокий комплексный налог на недвижимость и сокращенный вычет при долгосрочном владении для налога на прирост капитала. Многие владельцы дорогих объектов начали быстро продавать квартиры, что обрушило цены в элитных комплексах.

Насколько подешевели конкретные квартиры?

Квартира площадью 76,79 кв. м в комплексе Ынма в Тэчхи-доне была продана в августе за 3,25–3,45 млрд вон. Это примерно на 400–500 млн вон ниже, чем 3,7–3,8 млрд вон в ноябре 2025 года. Сделка в сентябре, по сообщениям, прошла в диапазоне 3,1 млрд вон.

Что происходит в других районах Сеула?

Самый сильный рост, 1,54%, показали более доступные северо-восточные районы — Новон, Тобон и Кангбук. В центральном районе вокруг Чонно и Чжун-гу цены выросли на 1,06%. Общий индекс по Сеулу в августе все же вырос на 0,72%, хотя темп замедлился с 1,83% в июле.

Что будет дальше?

Предварительная оценка Корейской комиссии по недвижимости за сентябрь показала рост общих цен на квартиры в Сеуле на 0,16%, при этом в Каннаме ожидается падение на 1,71%. Эксперты говорят, что сокращение объемов сделок и рост ипотечных ставок могут замедлить рост или перевести больше районов в падение.

Для иностранных фанатов

Каннам — один из самых известных районов Сеула, известный элитными квартирами, ночной жизнью и шопингом, с которыми фанаты K-pop и K-drama часто ассоциируют этот город. Поскольку цены на жилье в Корее сильно зависят от налоговой политики, такие изменения внимательно отслеживают и жители, и инвесторы.