Quels sont les principaux types de location en Corée ?

Selon le guide juridique du gouvernement coréen sur les baux d'habitation (easylaw.go.kr), il existe en général quatre façons d'utiliser le logement d'autrui. La principale différence réside dans le mode de paiement : un gros dépôt sans loyer mensuel, un dépôt plus un loyer mensuel, ou la totalité du loyer payée d'avance.

| Type | Fonctionnement | |---|---| | Jeonse (enregistré) | Un gros dépôt (dépôt de jeonse) est versé, sans loyer mensuel. Le droit de jeonse est enregistré. | | Jeonse non enregistré | Un dépôt de jeonse est versé sans loyer mensuel, mais le droit n'est pas enregistré. | | Banjeonse ou wolse | Un dépôt est versé avec un loyer mensuel. | | Sagseulse | Tout le loyer de la période de bail est payé à l'avance. |

Quelle est la différence entre un droit de jeonse et un bail ?

Le guide explique que le droit de jeonse est un droit réel, alors que le bail est un droit contractuel. En vertu du Code civil, le droit de jeonse doit être enregistré, alors que l'enregistrement d'un bail est facultatif. Un droit de jeonse peut être cédé ou sous-loué sans l'accord du propriétaire, mais un bail nécessite son autorisation.

Quelle loi protège les locataires ?

Les baux d'habitation sont d'abord régis par la loi sur la protection des baux d'habitation. Les clauses du contrat qui violent cette loi et désavantagent le locataire sont dépourvues d'effet juridique. Lorsque la loi est muette, les règles de bail du Code civil s'appliquent.

Pour les fans internationaux

Si vous envisagez de louer en Corée, comprendre la différence entre jeonse et wolse vous aidera à comparer les dépôts et les coûts mensuels. Le guide officiel précise que son contenu ne constitue pas un avis juridique contraignant. Pour des questions précises, contactez l'administration compétente ou déposez une demande via le site national des pétitions. Le guide était à jour au 30 septembre 2026.