Que s'est-il passé avec les prix des appartements de Gangnam ?

Les prix de transaction des appartements de la zone de Gangnam, à Séoul, ont reculé de 0,29 % en août 2026, selon le Korea Real Estate Board, qui a publié les chiffres le 16 octobre. Cette baisse marque la première depuis quatre mois. Le district du sud-est, qui regroupe Gangnam, Seocho, Songpa et Gangdong, est devenu la seule partie de Séoul à reculer, alors que le reste de la ville progressait encore.

Pourquoi les prix baissent-ils ?

Les analystes relient ce recul au projet de réforme fiscale du gouvernement, dévoilé le 3 août. La proposition alourdit l'imposition des logements haut de gamme, avec une hausse de l'impôt foncier global et une réduction de l'abattement pour détention de longue durée sur les plus-values. De nombreux propriétaires de biens coûteux ont commencé à vendre rapidement, faisant baisser les prix dans les complexes de luxe.

De combien ont baissé certains appartements précis ?

Un logement de 76,79 mètres carrés de la résidence Eunma, à Daechi-dong, s'est vendu entre 3,25 et 3,45 milliards de wons en août. C'est environ 400 à 500 millions de wons de moins que les 3,7 à 3,8 milliards de wons atteints en novembre 2025. Son prix de transaction de septembre a été signalé autour de 3,1 milliards de wons.

Que se passe-t-il dans le reste de Séoul ?

Les quartiers moins chers du nord-est, appelés Nowon, Dobong et Gangbuk, ont enregistré la plus forte hausse, à 1,54 %. Le centre-ville autour de Jongno et Jung-gu a progressé de 1,06 %. L'indice global de Séoul a tout de même augmenté de 0,72 % en août, mais le rythme a ralenti par rapport aux 1,83 % de juillet.

Quelle suite ?

L'estimation préliminaire de septembre du Korea Real Estate Board place la hausse globale des prix des appartements à Séoul à 0,16 %, avec une baisse attendue de 1,71 % dans la zone de Gangnam. Les experts estiment que la baisse des volumes de transactions et la hausse des taux hypothécaires pourraient ralentir la progression, voire faire basculer d'autres quartiers dans le recul.

Pour les fans internationaux

Gangnam est l'un des quartiers les plus célèbres de Séoul, connu pour ses appartements de luxe et pour la vie nocturne et les boutiques que les fans de K-pop et de K-drama associent souvent à la ville. Les prix immobiliers en Corée étant fortement influencés par la politique fiscale, ces évolutions sont suivies de près par les habitants comme par les investisseurs.