# 看懂韓國租屋廣告與第一次簽約流程

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- Published: 2026-10-16T01:27:55.587Z
- Publisher: Hallyu Brief

> 韓國租屋廣告常用「500/60」這類縮寫，了解基本租約類型，有助於第一次簽約時避免代價高昂的錯誤。

## 重點整理

1. 「500/60」通常代表保證金500萬韓圜、月租60萬韓圜。
2. 依住宅租賃保護法，對承租人不利且違法的條款無效。
3. 官方諮詢管道為相關機關或國民申聞網。

## 「500/60」等租屋廣告代表什麼？

韓國租屋廣告常以縮寫標示保證金與月租。一般來說，第一個數字是保證金，第二個數字是月租，單位多為萬韓圜。因此「500/60」通常指保證金500萬韓圜、月租60萬韓圜。若只標示保證金而無月租，多半是傳貰契約。

## 傳貰與月租的差異

根據韓國官方法律資訊網站「生活法令」，使用他人住宅的主要方式為傳貰與月租。傳貰時，承租人支付一筆大額保證金，不需每月付租，契約結束時退還保證金。月租則是保證金較少，但需每月付租。

## 契約金與尾款

契約金通常是簽約時支付的部分保證金，尾款一般於入住日支付。官方資料未規定比例或時程，付款前請在契約中確認正確日程，並索取每筆款項的收據。

## 管理費包含什麼？

管理費一般涵蓋大樓共用費用，如清潔、警衛與公共區域水電。官方資料未列出具體項目，請向房東或仲介確認包含哪些費用，以及水電是否另外計費。

## 給外國讀者

住宅租賃保護法優先於民法適用，對承租人不利且違法的條款無效。最新費用與程序請參考生活法令官網或相關機關。本資訊以2026年9月30日為準。

## 常見問題

### 沒有月租的韓國租約就是傳貰嗎？

通常是。傳貰需先付一筆大額保證金、不需每月付租，但仍應以書面契約條件為準。

### 對承租人不利的條款有效嗎？

無效。依住宅租賃保護法第10條，違反該法且對承租人不利的條款不生效力。

### 租屋糾紛可以向哪裡尋求官方協助？

可洽相關機關，或透過國民申聞網提出諮詢。

## 資料來源

- [www.easylaw.go.kr](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=629&ccfNo=1&cciNo=1&cnpClsNo=1)

_本文根據官方公告與韓國媒體報導，由AI協助撰寫與翻譯。如有錯誤，歡迎告訴我們。_