# 在韓簽約前如何保護押金：登記、遷入登記、確定日期與HUG保證保險

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- Published: 2026-10-15T17:26:45.258Z
- Publisher: Hallyu Brief

> 韓國租屋的押金金額通常很大，一旦出問題往往難以追回。簽約前應查核建物登記謄本、辦理遷入登記、取得確定日期，並考慮HUG押金保證保險。拒絕辦理遷入登記的租屋物件是嚴重的警訊。

## 重點整理

1. 依《住宅租賃保護法》，違反該法且對承租人不利的約定無效。
2. 傳貰權必須登記才會生效，一般租賃的登記則是選擇性的。
3. 首爾外國人支援中心自11月18日起提供七種語言的不動產諮詢。

## 基本租賃型態

在韓國，借住他人住宅有幾種方式。傳貰需支付高額押金，但不需每月付租金。月貰押金較少，並需每月付租金。根據法務部生活法令入口網EasyLaw，傳貰權需要登記才會生效，一般租賃則不需要。住宅租賃以《住宅租賃保護法》優先適用。

## 為什麼《住宅租賃保護法》重要

此法保護承租人。依第10條，違反本法且對承租人不利的約定沒有法律效力。不過，EasyLaw的資訊僅供參考，並非法律判斷，個案請洽主管機關或國民申聞網。

## 簽約前應查核的事項

- 查看建物登記謄本，確認屋主與抵押權等權利狀況
- 入住後辦理遷入登記
- 取得確定日期，讓押金在房屋被拍賣時享有優先受償權
- 考慮HUG押金保證保險作為額外保障

拒絕辦理遷入登記的物件，押金保障會明顯減弱，應視為重大警訊。

## 外國人可以去哪裡求助

自11月18日起，永登浦的首爾外國人支援中心將提供深入的不動產諮詢。每週一下午2點至5點有英語的合格仲介人員服務，並提供七種語言的口譯。可親自前往、致電2229-4900，或寫信至help@sfrc.seoul.kr預約。

## 給海外粉絲的提醒

首爾的全球不動產仲介機構自2008年起營運，有英語、日語、中文服務人員。簽約前請向仲介或官方網站確認最新規定。

## 常見問題

### 什麼是遷入登記？

遷入登記是向地方政府登記居住地址的程序。對保障押金很重要，簽約前應先確認房東是否同意辦理。

### 外國人在首爾可以去哪裡諮詢租屋問題？

永登浦的首爾外國人支援中心自11月18日起提供不動產諮詢，可撥打2229-4900或寫信至help@sfrc.seoul.kr預約。

### 不能辦理遷入登記的物件有什麼風險？

沒有遷入登記，押金保障會變弱。若房東拒絕，應視為警訊，付款前請先諮詢。

## 資料來源

- [www.easylaw.go.kr](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=629&ccfNo=1&cciNo=1&cnpClsNo=1)
- [Stripes Korea](https://korea.stripes.com/travel/seoul-expands-real-estate-support-for-foreign-residents-to-prevent-rental-scams.html)

_本文根據官方公告與韓國媒體報導，由AI協助撰寫與翻譯。如有錯誤，歡迎告訴我們。_