# 江南公寓價格 因稅改疑慮 四個月來首次下跌

- URL: https://hallyu-brief.vercel.app/zh-tw/news/gangnam-apartment-prices-fall-tax-reform-154618
- Published: 2026-10-17T17:48:51.770Z
- Publisher: Hallyu Brief

> 首爾江南區公寓實際交易價格指數2026年8月下跌0.29%，為四個月來首次轉為下滑。政府擬對高價住宅加稅，促使屋主加速賣出。

## 重點整理

1. 江南、瑞草、松坡、江東組成的東南圈是首爾唯一下跌的區域。
2. 江南與瑞草區自8月10日起已連續10週價格下滑。
3. 首爾東北部中低價住宅上漲1.54%，為全市最高漲幅。

## 江南公寓價格為何下跌？

韓國不動產院10月16日公布的統計顯示，首爾江南圈公寓實際交易價格指數2026年8月下跌0.29%。這是四個月來首次下滑，包含江南、瑞草、松坡、江東的東南圈，是首爾唯一下跌的區域。

## 加稅方案是主因

分析人士指出，這與政府8月3日公布的稅制改革方案有關。方案包括提高高價住宅的綜合不動產稅，並縮減資本利得稅的長期持有扣除優惠。高價物件的賣壓因此增加。

## 個別住宅的情況

大峙洞Eunma公寓76.79平方公尺的單位，8月成交價為32.5億至34.5億韓元，比2025年11月的37至38億韓元低了4至5億韓元以上。9月的成交申報價則落在31億韓元上下。

## 首爾其他區域

以諾原、道峰、江北組成的中低價區（俗稱「老道江」）上漲1.54%，漲幅最高。鐘路、中區等都心地帶上漲1.06%。首爾整體8月指數仍上漲0.72%，但漲幅已從7月的1.83%縮小。

## 後續走勢

不動產院9月初步估計，首爾公寓整體上漲0.16%，江南圈則預估下跌1.71%。交易量減少與房貸利率上升，可能讓漲幅縮小或更多地區轉為下跌。

## 給海外粉絲的說明

江南以豪華公寓以及K-pop、韓劇粉絲熟悉的購物與夜生活聞名。韓國房價深受稅制影響，此類變化受到居民與投資人密切關注。

## 常見問題

### 2026年8月江南公寓價格為何下跌？

分析認為，8月3日公布的稅制改革方案提高高價住宅稅負，促使屋主加速賣出，是主要原因。

### 江南價格跌了多少？

根據韓國不動產院，江南圈公寓實際交易價格指數2026年8月下跌0.29%。

### 首爾整體房價還在上漲嗎？

是的。首爾整體指數8月上漲0.72%，但漲幅比上個月小。

## 資料來源

- [Yonhap News](https://www.yna.co.kr/view/AKR20261016058300003)
- [theqoo](https://theqoo.net/hot/4378554257)

_本文根據官方公告與韓國媒體報導，由AI協助撰寫與翻譯。如有錯誤，歡迎告訴我們。_