# 传贳、月租、半传贳、年租：一文看懂韩国租屋制度

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- Published: 2026-10-15T19:11:20.639Z
- Publisher: Hallyu Brief

> 在韩国租屋，可以选择传贳（付一笔高额保证金、不付月租）或月租（付较少保证金加每月租金）。2026年9月韩国政府的官方法律指南说明了使用他人住宅的四种方式，以及《住宅租赁保护法》如何保障承租人。

## 重点整理

1. 韩国主要的租屋型态有传贳、半传贳或月租，以及一次付清全期租金的斜杆租，各自的保证金与月租组合不同。
2. 传贳权须办理登记，而传贳租约可以不登记；租约属于债权，传贳权属于物权。
3. 《住宅租赁保护法》优先适用，违反该法且对承租人不利的约定无效。

## 韩国有哪些主要租屋型态？

根据韩国政府的住宅租赁法律指南（easylaw.go.kr），使用他人住宅通常有四种方式。主要差别在付款方式：一笔高额保证金、不付月租；保证金加月租；或是预付整个租期的租金。

| 型态 | 运作方式 |
|---|---|
| 传贳（已登记） | 支付高额传贳保证金，不付月租，并登记传贳权。 |
| 未登记传贳 | 支付传贳保证金、不付月租，但不登记权利。 |
| 半传贳或月租 | 支付保证金，并每月付租金。 |
| 斜杆租 | 一次预付整个租期的租金。 |

## 传贳权与租约有何不同？

指南说明，传贳权属于物权，租约属于债权。依《民法》，传贳权须办理登记，租约登记则是选择性的。传贳权可在不经房东同意下转让或转租，租约则需房东同意。

## 哪一部法律保障承租人？

住宅租赁首先适用《住宅租赁保护法》。违反该法且对承租人不利的契约条款没有法律效力。该法未规定的事项，则适用《民法》的租赁规定。

## 给外国朋友的提醒

在韩国考虑租屋时，了解传贳与月租的差别，有助于比较保证金与每月花费。官方指南注明其内容不具法律拘束力。具体问题请洽主管机关，或透过国民申闻鼓提出。本指南数据截至2026年9月30日。

## 常见问题

### 韩国的传贳是什么？

传贳是支付一笔称为传贳保证金的高额费用、不付月租的租屋制度。指南指出，传贳权通常依《民法》办理登记。

### 传贳和月租有什么差别？

传贳需要一笔高额保证金且不付月租；月租则是较少的保证金加每月租金。指南也说明了结合两者的半传贳。

### 具体的租屋法律问题要去哪里问？

官方指南建议，具体法律问题请洽主管机关，或透过国民申闻鼓提出。

## 来源

- [www.easylaw.go.kr](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=629&ccfNo=1&cciNo=1&cnpClsNo=1)

_本文根据官方公告与韩国媒体报道，由AI协助撰写与翻译。如有错误，欢迎告诉我们。_