# 江南公寓价格 因税改疑虑 四个月来首次下跌

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- Published: 2026-10-17T17:48:51.770Z
- Publisher: Hallyu Brief

> 首尔江南区公寓实际交易价格指数2026年8月下跌0.29%，为四个月来首次转为下滑。政府拟对高价住宅加税，促使屋主加速卖出。

## 重点整理

1. 江南、瑞草、松坡、江东组成的东南圈是首尔唯一下跌的区域。
2. 江南与瑞草区自8月10日起已连续10周价格下滑。
3. 首尔东北部中低价住宅上涨1.54%，为全市最高涨幅。

## 江南公寓价格为何下跌？

韩国不动产院10月16日公布的统计显示，首尔江南圈公寓实际交易价格指数2026年8月下跌0.29%。这是四个月来首次下滑，包含江南、瑞草、松坡、江东的东南圈，是首尔唯一下跌的区域。

## 加税方案是主因

分析人士指出，这与政府8月3日公布的税制改革方案有关。方案包括提高高价住宅的综合不动产税，并缩减资本利得税的长期持有扣除优惠。高价对象的卖压因此增加。

## 个别住宅的情况

大峙洞Eunma公寓76.79平方公尺的单位，8月成交价为32.5亿至34.5亿韩元，比2025年11月的37至38亿韩元低了4至5亿韩元以上。9月的成交申报价则落在31亿韩元上下。

## 首尔其他区域

以诺原、道峰、江北组成的中低价区（俗称「老道江」）上涨1.54%，涨幅最高。钟路、中区等都心地带上涨1.06%。首尔整体8月指数仍上涨0.72%，但涨幅已从7月的1.83%缩小。

## 后续走势

不动产院9月初步估计，首尔公寓整体上涨0.16%，江南圈则预估下跌1.71%。交易量减少与房贷利率上升，可能让涨幅缩小或更多地区转为下跌。

## 给海外粉丝的说明

江南以豪华公寓以及K-pop、韩剧粉丝熟悉的购物与夜生活闻名。韩国房价深受税制影响，此类变化受到居民与投资人密切关注。

## 常见问题

### 2026年8月江南公寓价格为何下跌？

分析认为，8月3日公布的税制改革方案提高高价住宅税负，促使屋主加速卖出，是主要原因。

### 江南价格跌了多少？

根据韩国不动产院，江南圈公寓实际交易价格指数2026年8月下跌0.29%。

### 首尔整体房价还在上涨吗？

是的。首尔整体指数8月上涨0.72%，但涨幅比上个月小。

## 来源

- [Yonhap News](https://www.yna.co.kr/view/AKR20261016058300003)
- [theqoo](https://theqoo.net/hot/4378554257)

_本文根据官方公告与韩国媒体报道，由AI协助撰写与翻译。如有错误，欢迎告诉我们。_