江南公寓价格为何下跌？

韩国不动产院10月16日公布的统计显示，首尔江南圈公寓实际交易价格指数2026年8月下跌0.29%。这是四个月来首次下滑，包含江南、瑞草、松坡、江东的东南圈，是首尔唯一下跌的区域。

加税方案是主因

分析人士指出，这与政府8月3日公布的税制改革方案有关。方案包括提高高价住宅的综合不动产税，并缩减资本利得税的长期持有扣除优惠。高价对象的卖压因此增加。

个别住宅的情况

大峙洞Eunma公寓76.79平方公尺的单位，8月成交价为32.5亿至34.5亿韩元，比2025年11月的37至38亿韩元低了4至5亿韩元以上。9月的成交申报价则落在31亿韩元上下。

首尔其他区域

以诺原、道峰、江北组成的中低价区（俗称「老道江」）上涨1.54%，涨幅最高。钟路、中区等都心地带上涨1.06%。首尔整体8月指数仍上涨0.72%，但涨幅已从7月的1.83%缩小。

后续走势

不动产院9月初步估计，首尔公寓整体上涨0.16%，江南圈则预估下跌1.71%。交易量减少与房贷利率上升，可能让涨幅缩小或更多地区转为下跌。

给海外粉丝的说明

江南以豪华公寓以及K-pop、韩剧粉丝熟悉的购物与夜生活闻名。韩国房价深受税制影响，此类变化受到居民与投资人密切关注。