# Чонсе, вольсе, банчонсе, ёнсе: как устроена аренда жилья в Корее

- URL: https://hallyu-brief.vercel.app/ru/news/korea-rental-systems-jeonse-wolse-banjeonse-yeonse-explained-a01c20
- Published: 2026-10-15T19:11:20.639Z
- Publisher: Hallyu Brief

> Аренда в Корее может означать чонсе — крупный залог без ежемесячной платы, или вольсе — меньший залог плюс ежемесячные платежи. По состоянию на сентябрь 2026 года официальное юридическое руководство правительства Кореи описывает четыре основных способа пользоваться чужим жильем и то, как Закон о защите арендаторов жилья защищает арендаторов.

## Главное

1. Основные виды аренды в Корее — чонсе, банчонсе или вольсе и сакседзульсе; каждый сочетает залог и ежемесячную плату по-своему.
2. Право чонсе подлежит регистрации, а договор чонсе может быть незарегистрированным; договор аренды — это обязательство, а право чонсе — вещное право.
3. Закон о защите арендаторов жилья имеет приоритет над условиями договора, которые ущемляют интересы арендатора.

## Какие основные виды аренды существуют в Корее?

Согласно официальному юридическому руководству правительства Кореи по договорам аренды жилья (easylaw.go.kr), существует в общей сложности четыре способа пользоваться чужим домом. Главное различие — в способе оплаты: крупный залог без ежемесячной арендной платы, залог плюс ежемесячная арендная плата или вся аренда, выплачиваемая заранее.

| Вид | Как это работает |
|---|---|
| Чонсе (зарегистрированное) | Выплачивается крупный залог (залог чонсе), ежемесячная арендная плата не взимается. Право чонсе регистрируется. |
| Незарегистрированное чонсе | Залог чонсе выплачивается без ежемесячной платы, но право не регистрируется. |
| Банчонсе или вольсе | Выплачивается залог вместе с ежемесячной арендной платой. |
| Сакседзульсе | Вся арендная плата за срок аренды выплачивается заранее. |

## В чем разница между правом чонсе и договором аренды?

В руководстве объясняется, что право чонсе является вещным правом, а договор аренды — обязательственным правом. По Гражданскому кодексу право чонсе требует регистрации, тогда как регистрация договора аренды необязательна. Право чонсе можно передать или сдать в субаренду без согласия арендодателя, а для договора аренды нужно разрешение арендодателя.

## Какой закон защищает арендаторов?

Отношения по аренде жилья регулируются в первую очередь Законом о защите арендаторов жилья. Условия договора, которые противоречат этому закону и ущемляют арендатора, не имеют юридической силы. Там, где закон молчит, применяются нормы Гражданского кодекса об аренде.

## Для иностранных фанатов

Если вы думаете о съеме жилья в Корее, понимание различий между чонсе и вольсе поможет сравнить залоги и ежемесячные расходы. Официальное руководство отмечает, что его содержание не является обязательным юридическим заключением. По конкретным вопросам обращайтесь в соответствующее ведомство или направляйте запрос через национальный портал обращений. Руководство актуально на 30 сентября 2026 года.

## Вопросы и ответы

### Что такое чонсе в Корее?

Чонсе — это система аренды, при которой выплачивается крупный залог, называемый залогом чонсе, и не выплачивается ежемесячная арендная плата. В руководстве сказано, что право чонсе, как правило, регистрируется по Гражданскому кодексу.

### В чем разница между чонсе и вольсе?

Чонсе требует крупного залога без ежемесячной арендной платы. Вольсе требует меньшего залога плюс ежемесячную арендную плату. В руководстве описан также банчонсе, который сочетает оба варианта.

### Где задать вопрос о конкретных нормах аренды?

Официальное руководство советует обращаться по конкретным юридическим вопросам в соответствующее ведомство или подавать запрос через национальный портал обращений Гукмин Синмунго.

## Источники

- [www.easylaw.go.kr](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=629&ccfNo=1&cciNo=1&cnpClsNo=1)

_Текст написан и переведён с помощью ИИ на основе официальных заявлений и публикаций корейских СМИ. Нашли ошибку? Сообщите нам._