# 韓国の賃貸からの退去：通知期間、敷金の遅延、修繕積立金の還付

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- Published: 2026-10-15T19:11:23.485Z
- Publisher: Hallyu Brief

> 韓国の賃貸を出る際には、通知の時期、敷金の返還、場合によっては修繕積立金の還付請求が関わります。制度は変わってきたため、引っ越し前に最新のルールを確認してください。

## ポイント

1. 韓国の伝統的な賃貸では、敷金は次の入居者が入った後に返されることが多い。
2. 2003年の政府案は、高額な前払い家賃の代わりに3〜6か月分の保証金を提案した。
3. 通知の条件と修繕積立金の還付ルールは、公的な韓国の情報源で確認する。

## 退去時の基本的な問題は何ですか？

韓国の多くの賃貸では、敷金は次の入居者が入った後に返還されます。そのため、次の入居者が遅れると返金も遅れることがあり、外国人居住者が退去時に戸惑うケースが少なくありません。

2026年10月時点で、このガイドは最新の法的助言に代わるものではありません。通知、敷金、手数料に関するルールは変わることがあるため、直接確認してください。

## 政府は何を変えようとしましたか？

2003年10月23日の聯合ニュースの報道によると、韓国の投資サービスセンターと産業資源部は、外国人居住者のための7つの改善案を発表しました。その狙いは、2年分の家賃を前払いする伝統的な慣行を、3〜6か月分の保証金と毎月の家賃へ置き換えることでした。

同じ案では、過度な仲介手数料を求める不動産業者には行政措置が取られること、外国人向けの賃貸保証保険の対象を165m²から330m²の住宅に広げることも示されました。

## 敷金が遅れたらどうすればよいですか？

まず、退去日と敷金の金額を書面で伝え、要求を記録に残してください。賃貸契約書、支払い記録、メッセージの控えを保管しましょう。大家が対応しない場合は、敷金手続きに関わることが多い仲介業者に相談してください。

正式な紛争になった場合は、韓国の消費者・住宅相談窓口で次の手順について助言を受けられます。最新の連絡先は政府の公式サイトで確認してください。

## 修繕積立金の還付は？

修繕積立金を徴収する建物もありますが、多くの賃借人がその還付を請求し忘れます。建物の管理規定と契約条件によっては、退去時に一部が返還される場合があります。管理事務所または大家に、自分の部屋が対象かどうか尋ねてください。

## 海外の読者へ

引っ越しを予定している外国人居住者は、最初から契約書、領収書、支払い証明を整理しておきましょう。新しい契約を結んだり通知をしたりする前に、韓国政府の公式サイトで最新の案内を確認してください。古い記事のルールはすでに適用されない可能性があります。

## よくある質問

### 大家が遅れる場合、韓国で敷金を取り戻すにはどうすればよいですか？

退去日と敷金の返還要求を書面で伝え、すべてのメッセージの記録を残してください。それでも返答がなければ、仲介業者か韓国の住宅支援窓口に相談してください。

### 韓国の賃貸にある修繕積立金とは何ですか？

一部の建物が長期修繕のために集める資金です。建物の規定と契約によっては、退去時に一部が返還される場合があるため、管理事務所に確認してください。

### 2003年の賃貸制度改革は今も有効ですか？

2003年の報道は提案された案を述べたものです。敷金、通知期間、保険に関する今日のルールは、韓国政府の公式情報で確認してください。

## 出典

- [english.gg.go.kr](https://english.gg.go.kr/?p=2282)

_公式発表と韓国メディアの報道をもとに、AIを使って作成・翻訳しました。誤りがあればお知らせください。_