# 韓国で賃貸契約を結ぶ前に保証金を守る方法

- URL: https://hallyu-brief.vercel.app/ja/news/korea-deposit-protection-registry-move-in-report-hug-159fcc
- Published: 2026-10-15T17:26:45.258Z
- Publisher: Hallyu Brief

> 韓国の賃貸では保証金が高額になりやすく、トラブルが起きると回収が難しい場合があります。契約前に登記簿を確認し、転入届を出し、確定日付を取得し、HUGの保証保険を検討しましょう。転入届を認めない物件は重大な警告サインです。

## ポイント

1. 住宅賃貸借保護法に反して借主に不利な約定は、効力がありません。
2. 伝貰権は登記が必要ですが、通常の賃貸借の登記は任意です。
3. ソウル市外国人支援センターは11月18日から7か国語対応の不動産相談を始めます。

## 基本的な賃貸の仕組み

韓国では他人の住宅を利用する方法がいくつかあります。伝貰（チョンセ）は多額の保証金を払い月々の家賃はありません。ワルセ（月貰）は保証金が少なめで、毎月家賃を払います。法務部の生活法令ポータルEasyLawによると、伝貰権は効力のために登記が必要ですが、一般の賃貸借は必要ありません。住宅賃貸借には住宅賃貸借保護法が優先して適用されます。

## 住宅賃貸借保護法が重要な理由

この法律は借主を保護します。第10条により、法律に違反して借主に不利な約定は効力がありません。ただし、EasyLawの情報は参考用であり法的判断ではないため、個別のケースは担当機関や国民申聞告（国民信聞告）で確認してください。

## 署名前に確認すること

- 登記簿謄本（等記簿謄本）で所有者と抵当権などを確認する
- 入居後に転入届（転入申告）を出す
- 確定日付（確定日付）を取得して保証金の優先権を確保する
- HUGの保証保険（保証保険）を検討する

転入届を認めない物件は、保証金の保護が弱くなるため重大な警告サインです。

## 外国人の相談先

11月18日から、永登浦（ヨンドゥンポ）のソウル外国人支援センターで不動産相談が始まります。毎週月曜午後2時から5時まで、英語対応の公認仲介士が相談に応じ、7か国語の通訳も提供されます。2229-4900への電話またはhelp@sfrc.seoul.kr宛のメールで予約できます。

## 海外のファンへ

ソウルの海外向け不動産仲介所は2008年から運営され、英語・日本語・中国語に対応しています。契約前に最新の条件を公式サイトや仲介所で確認してください。

## よくある質問

### 転入届とは何ですか？

転入届は住所を地方自治体に登録する手続きです。保証金を守るために重要なので、契約前に大家が認めるか確認しましょう。

### ソウルで外国人が賃貸の相談をできる場所はどこですか？

永登浦のソウル外国人支援センターで、11月18日から不動産相談が受けられます。2229-4900に電話するか、help@sfrc.seoul.kr にメールで予約できます。

### 転入届ができない物件のリスクは何ですか？

転入届がないと保証金の保護が弱まります。転入届を拒否する物件は警告サインとして扱い、支払い前に相談しましょう。

## 出典

- [www.easylaw.go.kr](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=629&ccfNo=1&cciNo=1&cnpClsNo=1)
- [Stripes Korea](https://korea.stripes.com/travel/seoul-expands-real-estate-support-for-foreign-residents-to-prevent-rental-scams.html)

_公式発表と韓国メディアの報道をもとに、AIを使って作成・翻訳しました。誤りがあればお知らせください。_