# Cara Membaca Iklan Sewa Korea dan Menandatangani Kontrak Pertama

- URL: https://hallyu-brief.vercel.app/id/news/korea-first-lease-guide-deposit-jeonse-wolse-4f7bda
- Published: 2026-10-16T01:27:55.587Z
- Publisher: Hallyu Brief

> Iklan sewa di Korea memakai singkatan seperti '500/60', dan memahami jenis sewa dasar membantu Anda menghindari kesalahan mahal saat menandatangani kontrak pertama.

## Poin penting

1. Pada iklan seperti 500/60, 500 adalah deposit dalam satuan 10.000 won dan 60 adalah sewa bulanan, artinya deposit 5 juta won dan sewa 600.000 won.
2. Berdasarkan Undang-Undang Perlindungan Sewa Rumah Korea, klausul yang merugikan penyewa dan melanggar hukum dinyatakan batal.
3. Panduan resmi Korea menyebutkan sengketa sebaiknya diajukan ke lembaga terkait atau portal Petisi Nasional.

## Apa arti '500/60' dan iklan serupa?

Banyak iklan sewa rumah di Korea menampilkan deposit dan sewa bulanan dalam bentuk singkatan. Dalam format umum, angka pertama adalah deposit dan angka kedua adalah sewa bulanan, keduanya biasanya ditulis dalam satuan sepuluh ribu won. Jadi '500/60' umumnya berarti deposit 5 juta won dengan sewa 600.000 won per bulan. Iklan tanpa angka bulanan, misalnya 'deposit 50.000', biasanya menunjukkan pengaturan jeonse penuh.

## Jeonse vs wolse: apa bedanya?

Menurut panduan hukum resmi Korea (Easy Law), cara utama tinggal di rumah orang lain adalah jeonse dan sewa bulanan (wolse). Pada jeonse, penyewa membayar deposit besar tanpa sewa bulanan, dan deposit dikembalikan saat kontrak berakhir. Pada wolse, penyewa membayar deposit lebih kecil ditambah sewa bulanan. Jeonse dapat didaftarkan sebagai hak jeonse, yaitu hak kebendaan, atau tidak didaftarkan, yang berupa hak kontrak. Pendaftaran wajib untuk hak jeonse tetapi bersifat opsional untuk sewa standar.

## Deposit kontrak vs pelunasan

Deposit kontrak biasanya merupakan sebagian dari total deposit yang dibayar saat penandatanganan, dan pelunasannya dibayar pada tanggal pindah. Panduan resmi tidak menyebutkan persentase atau waktu pembayaran, jadi pastikan jadwal pastinya tercantum dalam kontrak sebelum membayar apa pun. Mintalah kwitansi tertulis untuk setiap pembayaran.

## Apa yang ditanggung 관리비 (biaya pengelolaan)?

관리비 umumnya mencakup biaya bersama gedung seperti kebersihan, keamanan, dan utilitas area umum. Sumber resmi tidak mencantumkan biaya spesifik, jadi tanyakan kepada pemilik atau agen biaya apa saja yang termasuk dan apakah listrik serta air ditagihan terpisah.

## Untuk penggemar internasional

Jika Anda baru mengenal perumahan di Korea, aturan hukumnya berpihak pada penyewa: Undang-Undang Perlindungan Sewa Rumah mengesampingkan KUH Perdata untuk sewa hunian, dan klausul yang merugikan Anda dan melanggar undang-undang tersebut dinyatakan batal. Untuk angka dan prosedur terbaru, periksa situs resmi Easy Law atau hubungi lembaga terkait. Per 30 September 2026, ini adalah referensi terbaru yang dikutip.

## Tanya jawab

### Apakah sewa Korea tanpa sewa bulanan termasuk jeonse?

Ya. Jeonse membutuhkan deposit besar yang dibayar di muka dan tanpa sewa bulanan, meski ketentuannya tetap perlu dipastikan dalam kontrak tertulis.

### Apakah klausul sewa yang tidak adil dapat diberlakukan di Korea?

Tidak. Berdasarkan Pasal 10 Undang-Undang Perlindungan Sewa Rumah, klausul yang melanggar undang-undang dan merugikan penyewa tidak memiliki akibat hukum.

### Di mana saya bisa mendapat bantuan resmi untuk sengketa sewa?

Hubungi lembaga pemerintah terkait atau ajukan pertanyaan Anda melalui portal Petisi Nasional.

## Sumber

- [www.easylaw.go.kr](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=629&ccfNo=1&cciNo=1&cnpClsNo=1)

_Ditulis dan diterjemahkan dengan AI berdasarkan pengumuman resmi dan pemberitaan media Korea. Jika ada kesalahan, beri tahu kami._