Apa yang terjadi pada harga apartemen Gangnam?

Harga transaksi apartemen di kawasan Gangnam, Seoul, turun 0,29% pada Agustus 2026, menurut Korea Real Estate Board yang merilis data tersebut pada 16 Oktober. Penurunan ini menandai penurunan pertama dalam empat bulan, dan terjadi ketika distrik di tenggara kota yang meliputi Gangnam, Seocho, Songpa, dan Gangdong menjadi satu-satunya bagian Seoul yang turun, sementara wilayah lain di kota itu masih naik.

Mengapa harga turun?

Analis mengaitkan penurunan ini dengan rencana reformasi pajak pemerintah yang diumumkan pada 3 Agustus. Usulan tersebut menaikkan pajak untuk rumah bernilai tinggi, termasuk pajak properti komprehensif yang lebih tinggi dan pengurangan potongan kepemilikan jangka panjang atas keuntungan modal. Banyak pemilik properti mahal mulai menjual dengan cepat, sehingga harga di kompleks mewah ikut turun.

Seberapa besar penurunan pada apartemen tertentu?

Unit seluas 76,79 meter persegi di Eunma Apartment di Daechi-dong terjual antara 3,25 dan 3,45 miliar won pada Agustus. Angka itu sekitar 400 hingga 500 juta won di bawah harga 3,7 hingga 3,8 miliar won pada November 2025. Harga transaksinya pada September dilaporkan berada di kisaran 3,1 miliar won.

Apa yang terjadi di wilayah Seoul lainnya?

Distrik berharga lebih rendah di timur laut, dikenal sebagai Nowon, Dobong, dan Gangbuk, mencatat kenaikan terkuat sebesar 1,54%. Kawasan pusat kota di sekitar Jongno dan Jung-gu naik 1,06%. Indeks keseluruhan Seoul masih naik 0,72% pada Agustus, meski laju kenaikannya melambat dari 1,83% pada Juli.

Apa selanjutnya?

Perkiraan awal Korea Real Estate Board untuk September menempatkan kenaikan harga apartemen Seoul secara keseluruhan di 0,16%, dengan kawasan Gangnam diperkirakan turun 1,71%. Para ahli mengatakan volume transaksi yang menurun dan kenaikan suku bunga KPR dapat memperlambat kenaikan atau mendorong lebih banyak distrik ke arah penurunan.

Untuk penggemar internasional

Gangnam adalah salah satu distrik paling terkenal di Seoul, dikenal dengan apartemen mewah serta kehidupan malam dan belanja yang sering dikaitkan penggemar K-pop dan K-drama dengan kota ini. Karena harga apartemen di Korea sangat dipengaruhi kebijakan pajak, perubahan seperti ini diawasi ketat oleh warga maupun investor.