# Jeonse, wolse, banjeonse, yeonse : comment fonctionnent les systèmes de location en Corée

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- Published: 2026-10-15T19:11:20.639Z
- Publisher: Hallyu Brief

> Louer en Corée peut signifier le jeonse, un gros dépôt sans loyer mensuel, ou le wolse, un dépôt plus petit assorti d'un loyer mensuel. En septembre 2026, le guide juridique officiel du gouvernement coréen présente quatre grandes façons d'occuper le logement d'autrui et explique comment la loi sur la protection des baux d'habitation protège les locataires.

## L’essentiel

1. Les principaux types de location en Corée sont le jeonse, le banjeonse ou wolse, et le sagseulse, chacun avec un équilibre différent entre dépôt et loyer mensuel.
2. Le droit de jeonse doit être enregistré, alors que le bail de jeonse peut ne pas l'être ; le bail est un contrat, tandis que le droit de jeonse est un droit réel.
3. La loi sur la protection des baux d'habitation prime sur les clauses du contrat qui désavantagent le locataire.

## Quels sont les principaux types de location en Corée ?

Selon le guide juridique du gouvernement coréen sur les baux d'habitation (easylaw.go.kr), il existe en général quatre façons d'utiliser le logement d'autrui. La principale différence réside dans le mode de paiement : un gros dépôt sans loyer mensuel, un dépôt plus un loyer mensuel, ou la totalité du loyer payée d'avance.

| Type | Fonctionnement |
|---|---|
| Jeonse (enregistré) | Un gros dépôt (dépôt de jeonse) est versé, sans loyer mensuel. Le droit de jeonse est enregistré. |
| Jeonse non enregistré | Un dépôt de jeonse est versé sans loyer mensuel, mais le droit n'est pas enregistré. |
| Banjeonse ou wolse | Un dépôt est versé avec un loyer mensuel. |
| Sagseulse | Tout le loyer de la période de bail est payé à l'avance. |

## Quelle est la différence entre un droit de jeonse et un bail ?

Le guide explique que le droit de jeonse est un droit réel, alors que le bail est un droit contractuel. En vertu du Code civil, le droit de jeonse doit être enregistré, alors que l'enregistrement d'un bail est facultatif. Un droit de jeonse peut être cédé ou sous-loué sans l'accord du propriétaire, mais un bail nécessite son autorisation.

## Quelle loi protège les locataires ?

Les baux d'habitation sont d'abord régis par la loi sur la protection des baux d'habitation. Les clauses du contrat qui violent cette loi et désavantagent le locataire sont dépourvues d'effet juridique. Lorsque la loi est muette, les règles de bail du Code civil s'appliquent.

## Pour les fans internationaux

Si vous envisagez de louer en Corée, comprendre la différence entre jeonse et wolse vous aidera à comparer les dépôts et les coûts mensuels. Le guide officiel précise que son contenu ne constitue pas un avis juridique contraignant. Pour des questions précises, contactez l'administration compétente ou déposez une demande via le site national des pétitions. Le guide était à jour au 30 septembre 2026.

## Questions fréquentes

### Qu'est-ce que le jeonse en Corée ?

Le jeonse est un système de location où l'on verse un gros dépôt, appelé dépôt de jeonse, sans payer de loyer mensuel. Le guide précise qu'un droit de jeonse est généralement enregistré en vertu du Code civil.

### Quelle est la différence entre jeonse et wolse ?

Le jeonse exige un gros dépôt sans loyer mensuel. Le wolse exige un dépôt plus petit assorti d'un loyer mensuel. Le guide décrit aussi le banjeonse, qui combine les deux.

### Où poser des questions précises sur le droit de la location ?

Le guide officiel indique que les questions juridiques précises doivent être adressées à l'administration compétente ou soumises via le site national des pétitions, Gukmin Sinmungo.

## Sources

- [www.easylaw.go.kr](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=629&ccfNo=1&cciNo=1&cnpClsNo=1)

_Rédigé et traduit avec l’IA à partir d’annonces officielles et de médias coréens. Une erreur ? Dis-le-nous._