# Lire une annonce de location coréenne et signer votre premier bail

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- Published: 2026-10-16T01:27:55.587Z
- Publisher: Hallyu Brief

> Les annonces de location coréennes utilisent des abréviations comme « 500/60 » ; comprendre les types de bail de base vous aide à éviter des erreurs coûteuses lors de la signature de votre premier contrat.

## L’essentiel

1. Dans une annonce 500/60, 500 est la caution en tranches de 10 000 wons et 60 le loyer mensuel : 5 millions de wons de caution et 600 000 wons de loyer.
2. Selon la loi coréenne sur la protection des baux d'habitation, toute clause désavantageuse pour le locataire et contraire à la loi est nulle.
3. Les indications officielles coréennes orientent les litiges vers l'organisme compétent ou le portail national des pétitions.

## Que signifient « 500/60 » et les annonces similaires ?

De nombreuses annonces de location coréennes indiquent la caution et le loyer mensuel sous forme abrégée. Dans le format courant, le premier chiffre est la caution et le second le loyer mensuel, généralement exprimés en tranches de dix mille wons. « 500/60 » signifie donc en général une caution de 5 millions de wons pour 600 000 wons de loyer par mois. Une annonce sans montant mensuel, comme « caution 50 000 », indique en général un arrangement jeonse complet.

## Jeonse ou wolse : quelle différence ?

Selon le guide juridique officiel coréen (Easy Law), les deux principales façons de vivre dans le logement d'autrui sont le jeonse et la location mensuelle (wolse). Dans un jeonse, le locataire verse une caution importante et ne paie aucun loyer mensuel ; la caution lui est restituée à la fin du bail. Dans un wolse, le locataire verse une caution plus modeste et un loyer mensuel. Le jeonse peut être enregistré comme droit de jeonse, un droit réel, ou non enregistré, auquel cas il s'agit d'un droit contractuel. L'enregistrement est obligatoire pour un droit de jeonse, mais facultatif pour un bail standard.

## Acompte du contrat et solde

L'acompte du contrat correspond en général à une partie de la caution totale versée à la signature, et le solde est payé à la date d'emménagement. Le guide officiel ne précise ni pourcentages ni échéances : vérifiez le calendrier exact dans votre contrat avant tout paiement. Demandez un reçu écrit pour chaque versement.

## À quoi correspond la 관리비 (charges de copropriété) ?

La 관리비 couvre en général les frais communs de l'immeuble, comme le nettoyage, la sécurité et les charges des parties communes. La source officielle ne détaille pas de frais précis : demandez au propriétaire ou à l'agent quels coûts sont inclus et si les charges sont facturées séparément.

## Pour les fans internationaux

Si vous découvrez le logement en Corée, les règles juridiques sont favorables aux locataires : la loi sur la protection des baux d'habitation prévaut sur le Code civil pour les baux résidentiels, et toute clause qui vous désavantage en violation de cette loi est nulle. Pour les chiffres et procédures à jour, consultez le site officiel Easy Law ou contactez l'organisme compétent. Au 30 septembre 2026, il s'agit de la dernière référence citée.

## Questions fréquentes

### Un bail coréen sans loyer mensuel est-il un jeonse ?

Oui. Un jeonse exige une caution importante versée d'avance et aucun loyer mensuel, même si les conditions doivent être confirmées dans le contrat écrit.

### Les clauses de bail abusives sont-elles applicables en Corée ?

Non. Selon l'article 10 de la loi sur la protection des baux d'habitation, toute clause contraire à la loi et désavantageuse pour le locataire est sans effet juridique.

### Où obtenir une aide officielle en cas de litige locatif ?

Contactez l'organisme gouvernemental compétent ou soumettez votre question via le portail national des pétitions.

## Sources

- [www.easylaw.go.kr](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=629&ccfNo=1&cciNo=1&cnpClsNo=1)

_Rédigé et traduit avec l’IA à partir d’annonces officielles et de médias coréens. Une erreur ? Dis-le-nous._